Хотите купить недвижимость на Пхукете?

Все услуги нашей компании Inreal24 для клиентов АБСОЛЮТНО бесплатны. Мы получаем вознаграждение от застройщиков и продавцов недвижимости. Мы продаём по ценам застройщиков, а это значит, что Вам намного выгодней покупать недвижимость с нами, а не напрямую у застройщиков, ведь мы постараемся выбить для Вас скидку и ещё сделаем кэшбэк 3-5% от общей стоимости.

Есть 2 вида права на недвижимость для иностранцев в Таиланде: Leasehold и Freehold. Leasehold – эксклюзивное право владения собственностью на 90 лет. Freehold – это полноценное право собственности на недвижимость. Ограничений по времени здесь никаких нет. После регистрации Freehold Вы получите специальный документ, аналог свидетельства о праве собственности в России. Оформление в Freehold стоит 6,3% от стоимости недвижимости. Есть ещё один довод в пользу Leasehold - стоимость одной и той же недвижимости при оформлении в Leasehold примерно на 10% меньше, чем при оформлении в Freehold.

1. Государственная пошлина (для Leasehold – 1,1%, для Freehold – 6,3% от стоимости недвижимости). 2. За установку счётчиков энергии и воды - около 700$ (единовременный платёж). 3. Фонд капремонта - около 500$(единовременный платёж). 4. Коммунальные сборы – около 22$ за м2 площади вашей недвижимости. 5. Вода и энергия оплачиваются по счетчикам ежемесячно.

Если Ваша недвижимость будет сдаваться в аренду управляющей компанией или застройщиком, за содержание платить Вам не придётся, если же Вы планируете использовать недвижимость для проживания, то расходы будут исчисляться примерно так: 100-200$ в месяц для квартиры, 400-1000$ в месяц для виллы.

При продаже недвижимости Вы платите:
Налог за переход права собственности— 2%
TF (TransferringFee) - эта сумма рассчитывается от официальной оценочной стоимости и не зависит от контрактной цены продажи. Сумма в основном распределяется поровну между продавцом и покупателем.
Бизнес-налог (SBT) — 3,3% или 0%
SBT (SpecificBusinessTax) оплачивается физическими лицами и компаниями, если таковые владеют недвижимостью в собственности менее 5 лет. Налог рассчитывают от официальной оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая больше. Собственник имеет право на освобождение от SBT, если имущество было использовано как основное место жительства продавца. Важное условие: факт проживания должен быть зафиксирован в свидетельстве о регистрации не менее одного года.
Пошлина — 0,5% или 0%
SD (StumpDuty) оплачивается только в том случае, если бизнес-налог не применяется. При продаже имущества процент рассчитывается от официальной оценочной стоимости или контрактной цены в зависимости от того, что больше. Все налоги считает при продаже Земельное управление.

Налоговый резидент Таиланда, то есть человек, более 180 дней в году проживший в Таиланде, платит 5% от суммы арендных платежей за год, нерезидент платит 15%. В данный момент между Российской Федерацией и Королевством Таиланд подписан договор об избежании двойного налогообложения, что означает, если вы заплатили подоходный налог в Таиланде и отчитались об этом в налоговых органах России, повторно платить налоги Вам не придётся.

Нет. Мы подберём лучшие варианты удаленно,  пришлём Вам всю необходимую информацию, отправим Вам договор экспресс-почтой. Вы изучите всю предоставленную информацию, подпишете договор и отправите обратно. После подписания договора Вам необходимо будет вносить платежи на счёт застройщика.